Nhà phố 4m x 17m
Thông tin chung:
CĐT: Bà. Nguyễn Thị Huệ
Địa chỉ: số 169/34/14 Võ Duy Ninh, P22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Thiết kế: kts. Dương Quang Vinh
Nhà xây trên diện tích 4mx17m, cao 3 tầng
Nhà phố 7m x 8m
A. Thông tin chung:
Mặt tiền 7m, sâu 8m , xây 3 tầng rưỡi, kết cấu btct , móng cọc
Ngõ rộng 4m, khu đất chia ô bàn cờ, nhà bên trái đã xây 4 tầng, nhà bên phải chuẩn bị xây, phía sau có nhà tiếp giáp.
Hãy biến phòng ngủ thành chốn yêu lãng mạn
1. Vứt bỏ những thứ lộn xộn không cần thiết
Bạn không nên để phòng ngủ thành nơi chứa quần áo bẩn hay các đồ lặt vặt khác như hoá đơn, tờ rơi, hay thư quảng cáo. Để có thể biến phòng ngủ thành nơi lãng mạn thì việc đầu tiên là nên hãy sắp xếp mọi thứ thật gọn gàng.
Bạn không nên để phòng ngủ thành nơi chứa quần áo bẩn hay các đồ lặt vặt khác như hoá đơn, tờ rơi, hay thư quảng cáo. Để có thể biến phòng ngủ thành nơi lãng mạn thì việc đầu tiên là nên hãy sắp xếp mọi thứ thật gọn gàng.
Bạn có thể cho chúng vào một chiếc hộp cất vào phòng để đồ hoặc hộc tủ dưới gầm giường, cất các loại báo chí giấy tờ vào trong một chiếc giỏ có nắp, như vậy căn phòng sẽ trở nên gọn gàng và dễ trang trí. Với cách thu xếp đơn giản đó bạn sẽ cảm thấy không gian căn phòng trở nên thoải mái hơn.
11 mẫu thiết kế phòng khách đẹp và sang trọng
Không hề cầu kỳ, phô trương, những mẫu thiết kế phòng khách dưới đây của công ty thiết kế XelynDecor (Ba Lan) vẫn đẹp sang trọng và tao nhã. Điểm nhấn của những căn phòng này đó là không gian rộng rãi, thoáng đãng, trang trí nội thất hợp lý, những bức tranh treo tường nghệ thuật và căn phòng ngập tràn ánh nắng
Thiết kế phòng khách đẹp
Nội thất phong ngủ phong cách italy
Vẻ đẹp hiện đại, tiện nghi mà hãng thiết kế nội thất Colombini, Italy mang đến qua bộ sưu tập Golf giúp bạn có những chọn lựa tuyệt vời nhất trong việc bài trí phòng ngủ.
5 phong cách ấn tượng thiết kế phòng khách hiện đại
Mỗi phong cách trang trí sẽ mang đến cho bạn cảm nhận riêng cho phòng khách và thể hiện cá tính của gia chủ. Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây để có thể chọn cho mình một phong cách phòng khách sao cho ấn tượng và phù hợp với sở thích của mình
Tận dụng không gian phòng khách
Đồ nội thất cho phòng của mình là quan trọng. Bạn sẽ có thể sử dụng phòng của bạn theo cách tối đa khi bạn đặt đồ nội thất tốt quá để phòng của bạn. Có một số loại đồ nội thất mà bạn có thể lựa chọn. Cho tất cả những người muốn tạo ra bầu không khí thanh lịch và lớn phòng, bạn chỉ cần đặt đồ nội thất acrylic cho phòng của mình. Ở đây, bạn sẽ tìm thấy một số ý tưởng của đồ nội thất acrylic mà bạn có thể đặt trong phòng của bạn.
Không gian cửa sổ lồi cho phòng khách
Cho tất cả những người muốn cung cấp đủ ánh sáng cho phòng của bạn, bạn phải có cửa sổ lớn quá trong phòng của bạn. Có một số thiết kế của cửa sổ mà bạn có thể lựa chọn. Bạn cũng có thể có cửa sổ bay với chỗ ngồi quá cho phòng khách của bạn. Nó phù hợp cho tất cả những người có phòng khách rộng. Bạn có thể làm cho căn phòng của bạn được đủ ánh sáng và trong cùng một thời gian bạn có thể thêm thẩm mỹ cho phòng khách của bạn quá.
Thiết kế phòng khách sang trọng hiện đại 2014
Istanbul dựa trên thiết kế phòng khách, Tanju Özelgin , hoàn thành nội thất của nhà T , một nơi cư trú đa cấp tuyệt đẹp bố trí tại huyện Bosphorus. Với các đối tượng của trang trí hiển thị một cách bảo tàng như thế, anh tưởng tượng ra một không gian sống phong cách tối săn chắc, làm cho việc sử dụng các hình thức và vật liệu địa phương. Các màu trung tính về màu sắc, từ màu trắng / màu be với các màu sắc khác nhau của màu xám và màu đen tuyệt đối tạo ra một hiệu ứng hình ảnh đáng kinh ngạc. Không gian đẹp trông hiện đại, nhưng một chút ảm đạm.Mặc dù việc sử dụng quá nhiều màu sắc tối nghĩa, nội thất tạo cảm hứng cho sự điềm tĩnh và sang trọng. Trần nhà cao, đèn chùm ấn tượng, màn cửa dài và tác phẩm nghệ thuật tinh tế tô điểm cho phòng khách.
Khi làm nhà hay sửa nhà. Bạn có quan tâm đúng mức đến việc thiết kế phòng ngủ? Làm thế nào để có một phòng ngủ thoải mái và tốt nhất cho sức khỏe của người sử dụng ? Ánh sáng, màu sắc, đồ nội thất, cách bố trí hợp lý… Yếu tố nào quan trọng hơn trong thiết
Thiết kế phòng ngủ - Về phương diện sử dụng, phòng ngủ phải là nơi thư giản nhất trong ngôi nhà, còn về phương diện tâm lý, phòng ngủ phải là nơi ta tìm được chữ “an” trong cuộc sống. Ta không thể hạnh phúc khi cảm thấy bất an ở nơi mình nghỉ ngơi, sinh hoạt, sống cuộc sống lứa đôi… Để mang được chữ “an” đó vào phòng ngủ, đòi hỏi cả kiến thức và kinh nghiệm.
Diện tích tối thiểu của phòng ngủ:
Tùy theo phòng ngủ đơn hay phòng ngủ đôi, phòng ngủ của người lớn hay phòng ngủ của trẻ em, tùy theo nhu cầu sinh hoạt và các trang thiết bị mà bạn muốn đưa vào không gian này. Mức tối thiểu trung bình khoảng 16m2 là phù hợp với người Việt và có thể chứa đủ những tiện ích cần thiết.
Mẫu thiết kế phòng ngủ đẹp
Mẫu thiết kế phòng ngủ đẹp năm 2012 -2013. Khi trang trí thiết kế phòng ngủ của bạn cần phải chăm sóc không chỉ cho các khía cạnh thẩm mỹ nhưng đối với chức năng vượt quá nó.
Tam giác làm việc
Hãy tưởng tượng một tam giác kết nối ba khu vực chính trong bếp: khu vực chậu rửa, khu vực nấu nướng, khu vực cất giữ thưc phẩm.
Khi bạn chuẩn bị bữa ăn, bạn sẽ di chuyển quanh ba khu vực chính để thực hiện ba nhiệm vụ khác nhau: lấy – cất giữ thực phẩm, rửa và nấu nướng . Hãy tưởng tượng một tam giác kết nối ba khu vực này được gọi là TAM GIÁC LÀM VIỆC của bạn, đây là trái tím của căn bếp và là yếu tố quan trọng cần xem xét khi thiết kế bếp. Kích thước lý tưởng của mỗi cạnh tam giác không nhỏ hơn 1,2m và không lớn hơn 2,5m
Hãy Làm Căn Bếp Nhà Bạn Làm Việc Hiệu Quả Hơn
Hãy tạo ra tam giác làm việc hiệu quả trong khu vực bếp ngay từ khi thiết kế bếp để có được 1 không gian bếp với nội thất bếp hợp lý. Tạo ra kết cấu làm việc hình tam giác trong gian bếp làm giảm bớt sự di chuyển đi lại không hiệu quả trong lúc làm việc,
Tạo ra kết cấu làm việc hình tam giác trong nội thất không gian bếp làm giảm bớt sự di chuyển đi lại không hiệu quả trong lúc làm việc, bằng cách đặt nơi bạn làm công việc nấu nướng vào trung tâm gian bếp. Tại sao phải tốn nhiều thời gian xoay sở trong bếp trong khi bạn có thể chơi với con bạn hay dành thời gian quý báu để chăm sóc bản thân và gia đình ?
Các quy tắc chung của hình tam giác như sau:
|
.jpg)
Thiết kế bếp kiểu hành lang thì hiệu quả đến không ngờ bởi vì bạn có thể di chuyển xung quanh khu vực trung tâm bếp chỉ một vài bước chân. Nhược điểm của kiểu này là tủ cất giữ đồ bị hạn chế (ít không gian cất giữ đồ) và người đi ngang qua lại vướng chân đầu bếp. |
Lựa Chọn Màu Sắc
Màu sắc có thể làm thay đổi một căn phòng ngay lập tức. Màu sắc xác định phong cách và tạo ra sắc thái cho căn phòng. Lựa chọn màu sắc có thể là một trong những bước thú vị nhất trong thiết kế bếp cũng như thiết kế một căn phòng và lựa chọn phong cách cho
Màu sắc có thể làm thay đổi một căn phòng ngay lập tức. Màu sắc xác định phong cách và tạo ra sắc thái cho căn phòng. Lựa chọn màu sắc có thể là một trong những bước thú vị nhất trong thiết kế bếp cũng như thiết kế một căn phòng và lựa chọn phong cách cho nội thất bếp.
.jpg)
5 Chức Năng Chính 1 Căn Bếp Cần Phải Có
Để có một không gian bếp hoàn hảo
Bếp là nơi lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc bên gia đình, thể hiện tình yêu thương, gắn kết giữa các thành viên. Việc sở hữu một không gian bếp đẹp, tiện nghi, chất lượng là niềm tự hào của các gia chủ.
Trước rất nhiều thông tin và sự phong phú của thị trường hiện nay, thật khó để đưa ra một quyết định chính xác. Bạn đang có nhu cầu một gian bếp mới nhưng còn hoang mang, hãy tham khảo ý kiến sau từ chuyên gia bếp của Vinh Mỹ.
Xác định nhu cầu
Đừng ngại đặt cho mình nhiều câu hỏi. Ví dụ như “làm sao để không gian bếp thật hài hòa với không gian phòng khách?”, “Kích thước tủ bếp là bao nhiêu để có thể chứa tất cả chén dĩa mà vẫn an toàn?”,… Hãy đặt câu hỏi càng nhiều càng tốt, có thể tranh luận với mọi thành viên trong gia đình hoặc trò chuyện cùng nhà tư vấn. Càng nhiều câu hỏi được trả lời thì không gian bếp của bạn càng gần hơn với sự hoàn hảo và tinh tế.
Đừng ngại đặt cho mình nhiều câu hỏi. Ví dụ như “làm sao để không gian bếp thật hài hòa với không gian phòng khách?”, “Kích thước tủ bếp là bao nhiêu để có thể chứa tất cả chén dĩa mà vẫn an toàn?”,… Hãy đặt câu hỏi càng nhiều càng tốt, có thể tranh luận với mọi thành viên trong gia đình hoặc trò chuyện cùng nhà tư vấn. Càng nhiều câu hỏi được trả lời thì không gian bếp của bạn càng gần hơn với sự hoàn hảo và tinh tế.
TỔNG QUAN CẦN BIẾT VỀ THIẾT KẾ CĂN BẾP HỢP PHONG THỦY
Nhìn vào căn bếp trong nhà ta có thể biết được nhà đó có sung túc hay không, gia chủ là người giàu sang hay nghèo hèn, ngăn nắp hay bừa bộn, thậm chí còn dự đoán được cả vận kiết hung sau này nếu bạn là người tinh thông phong thủy.
PHONG THỦY NHÀ BẾP VÀ ỨNG DỤNG
Theo thuật Phong thủy Trung Quốc, bếp là một trong ba yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, nhất bếp, nhì phòng ngủ, tam bàn làm việc và két sắt…
Bếp được các nhà Phong thủy Trung Quốc nói riêng và ông cha ta nói chung xem như vai trò quyết định sự thịnh vượng của cả gia đình. Ngoài ra, dân gian ta cũng như Trung Quốc còn thờ cúng các vị Táo thần để cầu cho quanh năm gia đình được ấm no hạnh phúc… Bếp được coi như một phần nội tạng trong cơ thể chúng ta.
Ở Trung Quốc họ rất chú trọng về khu vực bếp cũng như bếp tọa. Vì nơi đây cung cấp nguồn nhiên liệu cũng như năng lượng sống cho toàn bộ gia đình. Bếp cũng chính là nguồn tài lộc, quyết định sự thịnh vượng và hạnh phúc của cả gia đình.
TÍNH GIÁ XÂY DỰNG: CHỮ “THÔ”, CÓ MẤY CHỮ “THÔ”?
Các kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng đều khẳng định cách tính giá thành xây dựng chính xác nhất là phải làm dự toán công trình. Song trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều cách tính khác nhau, mỗi người mỗi kiểu.
Chính vì vậy mới "đẻ" ra những chuyện "nhức đầu", như nhà tôi đúc bê tông 3 tấm sao tính giá 4 tấm? Cùng bản vẽ đó, cùng xây thô sao thầu A "ăn" có 1,7 triệu/m2 mà thầu B "ăn" tới 1,9 triệu/m2 ? Giấy phép xây dựng ghi 70m2 sao kê giá tới 100m2 ? Đã trả tiền thi công rồi sao nhà thầu không gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị điện? Nhà chóp nhỏ trên sân thượng lợp ngói mà tính công theo mét vuông như phần đúc?... Rất nhiều thắc mắc và tranh cãi trong việc tính toán giá cả xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu.
"Khoán gọn" mà không... gọn!
Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà có thể khoán cả nhân công, vật tư, cả phần thô và hoàn thiện
Thực chất, để tính giá xây dựng công trình chuẩn mực, bài bản và chính xác nhất là dựa vào dự toán. Vì trong dự toán thể hiện rõ phần nguyên vật liệu, phần công cho mọi hạng mục để thi công hoàn thiện công trình. Ngoài xi măng, sắt thép, cát đá..., còn từ cây đinh, cọng kẽm buộc cho đến giá nhân công làm từng công đoạn, cả công dọn dẹp... đều được ghi cụ thể và chi tiết hoá một cách rành mạch trong dự toán. Ở đó, có đơn giá, chủng loại nguyên vật liệu, số lượng... và có luôn giá nhân công. Nếu có sự thay đổi một hạng mục hay công đoạn thi công nào, đều có thể truy để tính toán với nhà thầu hay ngược lại, tính với chủ nhà.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng như thầu ngại rà xem và đọc tất cả những phần dự toán thể hiện. "Đọc" được dự toán nghĩa là phải nắm được các điều khoản, giá nguyên vật liệu, các hạng mục thi công... mới có thể giám sát thi công. Bằng không, phải nhờ (thuê) một đơn vị độc lập - trong "vai" giám sát thi công công trình để theo dõi tiến độ và nhật ký hoá các công đoạn. Từ sự nhiêu khê đó, trong thực tế các chủ nhà thường chọn và quen cách tính theo kiểu khoán. Khoán cho nhà thầu với giá bao nhiêu một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể chỉ khoán phần xây thô hay cả xây thô và xây hoàn thiện luôn. Hoặc có thể chỉ khoán phần nhân công, còn nguyên vật liệu do chủ nhà tự lo hoặc cũng có thể khoán cả hai khoản trên...
Việc "khoán gọn" đó từ chỗ tưởng như đơn giản lại dẫn đến chỗ phức tạp là: phải xác định xây thô là gồm bao nhiêu công việc? Tính theo mét vuông là mét vuông nào (nền, sàn đúc, mái...)?
Rắc rối chữ "thô"
Trong xây dựng một căn nhà người ta chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Theo cách tính thông thường hiện nay, Kiến trúc và Đời sống đã hỏi nhiều nhà thầu và các nhà thầu cho rằng hạng mục gì dính tới "phần hồ" là tính trong phần thô. Nếu quan niệm như vậy thì phần xây thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây...), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Những công đoạn còn lại như lắp ráp cửa nẻo, gạch đá ốp lát, thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh... tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.
Về nguyên tắc, những khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng hay phụ lục hợp đồng cho cụ thể. Và rắc rối cũng phát sinh từ đây vì thường thì hợp đồng khó mà ghi hết những việc thực tế. Khi căn nhà đi vào cao điểm là lúc các nhóm thợ khác nhau "kéo" đến, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh... Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu nói "tôi chỉ biết phần thô" là chủ nhà đã lâm vào thế khó, hoặc phải tăng tiền cho bên này hoặc phải tăng tiền cho bên kia.
KTS Nguyễn Văn Châu, giám đốc công ty Tỷ Lệ Vàng còn nêu kinh nghiệm, nếu chỉ giao thầu phần thô thì trong thi công rất thường gặp tranh cãi khi thực hiện phần hoàn thiện. Việc này, có thể giao luôn cho nhà thầu khoản tiền công phần hoàn thiện. Bởi tâm lý, gia chủ muốn chủ động mua sắm như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn điện... theo ý mình nhưng thường "quên" ai sẽ gắn các vật liệu, thiết bị đó vào công trình? Chuyện không khó, gia chủ có thể đi chợ vật liệu xây dựng cùng kiến trúc sư để được tư vấn, tránh tình trạng nhà xây theo kiến trúc hiện đại mà thiết bị thì cổ điển!
KTS Châu kể việc đã từng xảy ra là khi căn nhà hầu như đã hoàn thiện, chủ nhà mua phòng xông hơi, bồn mát xa... về nhờ thợ lắp đặt. Khi đó, phải đục tường, cạy nền để chạy đường dây điện, dây nối đất chống rò điện cho các hệ thống máy ở các phòng trên. Từ đó, nhà dễ bị thấy sự... "chắp vá", rồi công cán phát sinh... KTS Châu đúc kết kinh nghiệm: "không nên tách hai¬ phần, thô và hoàn thiện, nhất là phần công hoàn thiện. Việc này sẽ tạo điều kiện cho thầu thi công được chủ động, công trình cũng được đồng bộ và đồng điệu hơn".
"Mét vuông" là mét vuông nào?
Giả sử cần xây một ngôi nhà như hình vẽ minh hoạ trên. Theo cách tính được coi là phổ biến hiện nay, trước hết phải tính đến phần móng.
Với vùng đất bình thường, chỉ cần làm móng và đà kiềng, khi tính phần móng này các nhà thầu thường cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn có đúc bê tông để tính ra số mét vuông sàn xây dựng. Ví dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 mét x dài 20 mét) thật sự thì đúc bê tông chỉ có 3 tấm rưỡi, nhưng khi tính giá xây dựng theo mét vuông sàn xây dựng thì phải tính tổng cộng là 4,5 sàn (có cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 .
Với vùng đất bình thường, chỉ cần làm móng và đà kiềng, khi tính phần móng này các nhà thầu thường cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn có đúc bê tông để tính ra số mét vuông sàn xây dựng. Ví dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 mét x dài 20 mét) thật sự thì đúc bê tông chỉ có 3 tấm rưỡi, nhưng khi tính giá xây dựng theo mét vuông sàn xây dựng thì phải tính tổng cộng là 4,5 sàn (có cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 .
Lưu ý "rưỡi" này là phần mái đúc của phòng nhỏ trên cùng (chuồng cu) - tức ngôi nhà sẽ được 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 1 tầng nhỏ trên cùng (40m 2 ) và 1 sân thượng (40m 2 ).
Trong trường hợp này, sân thượng (40m 2 ) chỉ làm lan can, không mái đúc, mái ngói, tôn... nên chỉ tính nửa giá so với giá thành chung. Do đó, ngôi nhà này tính là 320m 2 để quy ra tiền.
Cũng trong ví dụ này, giả sử rằng không gian phần sàn trên cùng (sân thượng) không làm chuồng cu (phòng nhỏ) nhưng toàn bộ lợp tôn thì chỉ tính 50% giá so với giá thành chung tính trên mét vuông. Nếu lợp ngói thì cũng chỉ bằng 70% giá so với giá chung. Cụ thể, với ngôi nhà trên thì tính 3 sàn (80 x 3 = 240m 2 ), cộng với 70% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp ngói; hoặc 50% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp tôn.
Với vùng đất yếu, phần móng có thể phải có thêm giải pháp đóng cừ tràm, cọc bê tông (ép, nhồi, neo...) thì nhà thầu sẽ tính riêng tiền cừ tràm hoặc cọc bê tông.
Tóm lại, trong chi phí bỏ ra để xây một căn nhà, có nhiều cách tính, cách hiểu khác nhau. Cách nào cũng bao gồm phần tính tương đối, quy đổi tương đương. Chính vì vậy, chọn cách nào là tuỳ chủ nhà và nhà thầu thoả thuận với nhau và các con số 1, 7 - 1,9 triệu/m 2 cũng chỉ có ý nghĩa tương đối, nếu chưa được so sánh trong cùng điều kiện, con số đó không thể là căn cứ đế nói nhà thầu A "ăn" mắc hơn nhà thầu B.
Theo NGUYỄN TÂM - Kiến trúc và Đời sống